LH·SH 임대주택 신청 시 주택청약통장 관련 총정리(개설시점, 납입횟수, 가점 등)

 

 

 

LH·SH 임대주택 신청에 앞서 주택청약통장과 관련해 헷갈려하는 청년층들이 굉장히 많은데요.

 

주거비 부담을 덜기 위해 행복주택, 청년매입임대주택, 청년안심주택(前 역세권 청년주택), 장기미임대 매입임대주택 등에 관심을 두고 계신 청년계층의 궁금증을 모두 해결할 수 있도록 주택청약통장 관련 도움 될 정보를 알려드리려고 합니다.

 

이 글을 보고 계신 분들 대다수가 주택청약 미가입자거나 혹은 가입 후 납입을 중지한 분들이실 겁니다.

 

결론부터 말씀드리자면 임대주택 유형에 따라 주택청약통장이 필요한지가 달라집니다.

 

쉽게 말해, 본인이 희망하거나 신청하려는 임대주택 유형에 따라 주택청약통장이 꼭 필요하기도, 필요치 않은 경우도 있는데요.

 

임대주택의 청년 경쟁률은 해마다 늘어나고 있는 만큼, 최대한 많은 공고에 지원하여 당첨 확률을 높이고 싶다면 아래 포스팅을 참고해 지금이라도 주택청약을 가입하시길 권장드립니다.

 

청년 주택드림 청약통장 신청자격 및 전환/가입방법

 

 

그럼 「LH · SH 임대주택 청약신청과 관련해 주택청약통장 A to Z」 포스팅을 시작해 보겠습니다.

 

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임대주택 청약신청 시, 청약통장 필수?

 

LH 또는 SH 임대주택 입주자 모집공고문을 보면 청약신청이라는 단어가 눈에 들어옵니다.

 

그렇다 보니 아파트분양과 같이 청약통장이 있어야만 신청이 가능한지 헷갈려하는 분들이 계시죠.

 

임대주택 입주자 모집공고에 신청하는 경우, 주택청약 가입이 필수일 수도 있으며 아닐 수도 있습니다.

 

어떤 유형의 임대주택에 신청하느냐에 따라 달라집니다.

 

 

또한, 임대주택에 당첨되어 입주하게 된다면 청약통장을 사용하게 된 것은 아닌지 궁금해하시는 분들이 굉장히 많은데요.

 

임대주택 청약과 아파트 청약은 완전히 다른 개념이므로, 임대주택에 당첨되더라도 청약통장을 사용하는 것이 아닙니다.

 

이 경우 자격요건 및 가점에 사용될 뿐입니다.

(단, 일정기간이 지나 분양으로 전환되는 공공임대주택의 경우, 분양을 받는다면 청약통장이 사용됩니다. 임대로 거주하다 분양은 받지 않고 퇴거한다면 청약통장은 그대로 남습니다.)

 

그럼 LH와 SH의 최근 입주자 모집공고를 토대로 주택청약통장 가입여부에 따른 신청 제한이 있는지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 

✔️ LH·SH 청약신청 관련 자격 요건과 가점

	LH	SH
행복주택	주택청약 미가입자도 신청 가능. 단, 당첨 후 입주 전까지 주택청약에 가입해 통장사본을 제출해야 하며, 갱신계약 시에도 주택청약을 유지하고 있어야 함.	주택청약 미가입자도 신청 가능. 단, 당첨 후 입주 전까지 주택청약에 가입해 통장사본을 제출해야 하며, 갱신계약 시에도 주택청약을 유지하고 있어야 함.
	주택청약 납입횟수에 따른 가점있음. * 3점 : 24회 이상 납입 * 2점 : 12회 이상 24회 미만 납입 * 1점 : 6회 이상 12회 미만 납입	우선공급으로 신청시 주택청약 납입횟수에 따른 가점있음. * 3점 : 가입한 지 2년 이상, 24회 이상 납입 * 1점 : 가입한지 6개월 이상, 6회 이상 23회 이하 납입
청년안심주택 (역세권 청년주택)	-	주택청약 미가입자도 신청 가능. 당첨 후 주택청약에 가입할 의무 없음.
		주택청약 납입횟수에 따른 가점있음. * 3점 : 24회 이상 납입 * 2점 : 12회 이상 24회 미만 납입 * 1점 : 6회 이상 12회 미만 납입
청년 매입임대주택	주택청약 미가입자도 신청 가능. 당첨 후 주택청약에 가입할 의무 없음.	주택청약 관련 내용 없음 (주택청약 관련 자격요건 및 가점 없음)
	주택청약 납입횟수에 따른 가점있음. * 3점 : 24회 이상 납입 * 2점 : 12회 이상 24회 미만 납입 * 1점 : 6회 이상 12회 미만 납입
장기미임대 매입임대주택	-	주택청약 관련 내용 없음 (주택청약 관련 자격요건 및 가점 없음)

 

[ 참고한 입주자 모집공고 (24.04.10 기준 최신 공고문) ]

① LH수서1단지 행복주택 예비입주자 모집(공고일 24.03.08)

② SH 2023년 2차 행복주택 입주자 모집(공고일 23.12.28)

③ SH 2024년 1차 서울시 청년안심주택 입주자 모집(공고일 24.03.29)

④ LH 2024년 1차 청년매입임대주택 입주자 모집(공고일 24.03.28)

⑤ SH 2023년 2차 청년매입임대주택 입주자 모집(공고일 23.12.29)

⑥ SH 2024년 1차 장기미임대 매입임대주택 입주자 모집(공고일 24.02.16)

 

 

위 표를 확인할 수 있듯이, 청년계층이 주로 신청하는 LH와 SH 임대주택 중 청약통장가입자만 신청을 받는 공급유형은 없습니다.

 

 

❗ 행복주택 신청 전 꼭 확인

다만, 행복주택은 LH/SH 모두 당첨된다면 입주하기 전까지 주택청약통장에 가입하여, 그 사실을 인정받기 위해 사본을 제출해야 합니다.

 

또한, 계약갱신 시에도 주택청약에 가입되어 있어야 하기에, 해지하지 않고 유지해야 하죠.

 

SH의 경우 우선1순위로 접수한다면 주택청약통장이 있는 것이 유리합니다.

 

우선1순위는 보통 만점인 6점이 커트라인이 되므로, 24회 이상 납입한 상태에서 공고에 지원하시는 것이 당첨 확률을 그나마 높일 수 있습니다.

 

❗ 청년안심주택(역세권 청년주택) 신청 전 꼭 확인

청년안심주택도 주택청약통장에 가입하지 않아도 청약신청이 가능합니다. 

 

행복주택과 달리 당첨 후 입주하게 되어도 청약통장에 가입할 의무도 없죠. 하지만 이번 공고부터 주택청약 납입횟수에 따른 가점이 생겼습니다.

 

가점 1점은 당첨의 당락을 결정짓는 만큼, 주택청약 납입의 가점 3점을 받기 위해서라도 주택청약통장에 가입해 두셔야 합니다.

 

❗ 청년 매입임대주택(청매입) 신청 전 꼭 확인

청매입은 LH와 SH 모두 주택청약통장과 상관없이 청약신청이 가능하며, 입주 전까지 가입할 의무도 없습니다.

 

하지만, 이번 연도(2024년)에 올라온 LH 청매입의 경우, 납입횟수에 따른 최대 3점의 가점이 생겼습니다.

 

아직 SH 청매입 입주자 모집공고가 올라오지 않아 2023년 공고를 참고했는데요.

 

2023년과 달리 LH청매입, SH청안심에서 주택청약 납입에 따른 가점 항목이 새로 생겨난 것처럼 2024년에 올라올 SH청매입 공고에서도 가점 항목이 있을 것으로 예상됩니다.

 

❗ 장기미임대 매입임대주택 신청 전 꼭 확인

장기미임대의 경우 입주자 모집공고에서 주택청약과 관련한 어떠한 문구도 없습니다.

 

가장 최근에 올라온 2024년 1차 공고에서도 주택청약 가입 및 가점에 대한 내용이 없지만, 다음 공고부터 갑자기 바뀔 수 있다는 점 참고 부탁드립니다.

 

 

주택청약 개설시점 및 납입횟수

 

앞서 말씀드렸듯, 주택청약통장 가입과 상관없이 임대주택 신청은 가능합니다.

 

다만, 주택청약 납입횟수에 따른 가점을 놓치게 되어 당첨 확률이 현저히 낮아집니다.

 

현재 올라온 공고를 신청하기 전, 지금이라도 주택청약에 가입해 가점을 챙길 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많으실 텐데요.

 

모든 자격요건과 가점은 공고일을 기준하기에, 공고가 올라온 후에 노력해 봤자 헛수고입니다.

 

또한, 가입 후 하루 안에 24번에 걸쳐 납입을 하거나, 24일에 걸쳐 24회를 납입해도 납입횟수는 1회로 밖에 인정되지 않습니다.

 

주택청약은 1개월에 1회에 한하여 납입횟수를 인정하고 있기에, 매달 1회 납입하여 2년이 경과해야만 최대 가점을 챙기실 수 있습니다.

 

 

이때 몇 년 전 주택청약에 가입했지만 납입횟수가 적은 분들은 지금이라도 납입하여 가점을 챙길 수 있는지 궁금해하시는 분들도 계실 겁니다.

 

이미 공고가 올라온 이후라면, 공고일을 기준하여 납입횟수가 인정되기에 아무런 소용이 없습니다.

 

또한, 이후 올라올 공고에 지원하기 위해서라도 지금이라도 24회를 한꺼번에 채우려 하는 분들도 계실 겁니다.

 

3년 전 가입하여 2회밖에 납입하지 않았다면, 나머지 22회를 채우기 위해선 22개월 동안 매달 1회 납입을 이어나가셔야 합니다.

 

 

지금 즉시 주택청약통장 가입해야 하는 이유

 

학업/취업 등의 이유로 혼자 살게 된 청년 1인가구의 걱정거리 중 하나는 주거비 부담이실 겁니다.

 

매달 나가는 지출 중 월세가 가장 큰 부분을 차지하고 있을 텐데요.

 

그렇다 보니 임대주택에 관심을 갖는 청년층들이 갈수록 늘어나고 있는 추세입니다.

 

최근 올라온 입주자 모집공고를 살펴본 바와 같이 주택청약에 따른 가점이 생겨나고 있으며, 가점 1점은 당첨과 탈락을 결정지을 수 있을 정도로 굉장히 큰 점수입니다.

 

이후 올라올 공고의 당첨확률을 높이기 위해서라도 지금이라도 주택청약통장을 가입하시는 것이 좋습니다.

 

또한, 최근 신설된 <청년 주택드림 청약통장>은 최대 4.5% 이율을 챙길 수 있으며, 아파트 청약당첨 시 저금리 대출 연계가 가능하기에 혜택을 놓치면 아까울 정도입니다.

 

 

주택청약 가입하기

 

 

임대주택 당첨을 통해 주거비를 절감하고 목돈을 모으는 것은 물론, 향후 주택청약에 당첨되어 저금리로 대출 연계까지 받을 수 있으니 지금 바로 주택청약통장을 만들어 보세요:)

 

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현재 서울에서 자취하는 분들이라면 다음 글도 참고해 보시길 권해드립니다.

 

2024 서울시 청년월세지원 접수하기(지원대상 및 신청기간 등)