지난 2024년 4월 26일 SH서울주택도시공사에서 24년 1차 서울리츠 행복주택 입주공고가 올라왔습니다.
리츠 행복주택은 일반 행복주택과 달리 임대조건이 상당히 높은 편입니다.
또한, 이번 공고는 재공급단지만 올라오면서 상호전환되는 비율이 낮아 매달 나가는 임대료의 압박이 상당할 것으로 예상되는데요.
물론, 전세사기 위험에서 벗어나고 악덕 임대인을 만나 고생할 염려 없이 안정적인 주거가 가능하다는 장점이 있긴 합니다.
하지만 에어컨, 냉장고 등의 옵션이 없는 경우가 대다수인만큼, 실제 나가는 비용이 절감되는 효과가 없다면 좋은 기회라고 보기는 어렵죠.
청약신청 → 서류제출 → 당첨자 발표까지 일련의 과정을 거치면서 기다렸음에도, 여러 사정을 따져봤을 때 입주하지 않는 것이 더 이득이라는 결론이 나온다면 다소 허망할 수 있습니다.
이번 공고에 지원하기에 앞서 당첨되어 입주하는 것이 주거안정에 도움이 되는지 꼭 확인해 보시길 권해드립니다.
그럼 지금부터 24년 1차 서울리츠 행복주택 입주자 모집공고를 함께 살펴볼 텐데요.
이 글을 통해 청약신청을 마음먹었다면, 반드시 해당 공고문을 꼼꼼히 확인해 보세요!
SH 24년 1차 서울리츠 행복주택 입주자 모집공고(24.04.26 공고)
공급일정
📢 입주자 모집일정
- 공고일 : 2024년 4월 26일 금요일
| 입주자 모집공고 | 2024년 4월 26일(금) |
| 신청접수 | 인터넷 : 2024년 5월 8일(수) 10:00 ~ 5월 10일(금) 17:00 방문 : 2024년 5월 10일(금) 10:00 ~ 17:00 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2024년 5월 20일(월) |
| 서류제출(우편접수) | 2024년 5월 29일(수) ~ 5월 31일(금) |
| 최종 당첨자 발표 | 2024년 8월 30일(금) |
| 계약체결 | 2024년 9월 23일(월) ~ 9월 25일(수) |
| 입주예정 | 2024년 11월 이후 *세대 하자점검 사유 등 공급 보류로 일정이 조정될 수 있으며, 계약 체결 후 상세히 안내할 예정 |
방문접수도 가능하지만, SH서울주택도시공사 청약센터(온라인)를 통해 간단하게 신청할 수 있습니다.
청약기간은 마지막 날 자정까지가 아닌 오후 5시까지입니다. 여유 있게 신청하려다 접수시간을 놓치지 않도록 유의하시기 바랍니다.
공급현황 : 304호(재공급)
이번 24년 1차 서울리츠 행복주택의 경우 모집호수가 많은 편은 아닙니다.
신규공급단지 없이 재공급단지에서만 304호를 모집하며, 이마저도 예비입주자 숫자가 포함된 인원인데요.
실제 최종 당첨자 발표 이후 2024년 11월에 입주하는 인원은 119명 밖에 되지 않습니다.
물론, 그 사이 퇴거자가 있다면 입주자가 늘어납니다.
또한, 청년/신혼부부/고령자 유형으로 각각 모집하는 만큼, 본인이 신청가능한 공급유형인지 확인한 후 접수하셔야 합니다.
🔍 단지별 평면도 확인하는 방법
아래 버튼을 클릭해, 원하는 단지명을 검색하면 전자팸플릿을 확인할 수 있습니다.
상호전환 및 최대/최소 임대조건
보통 임대주택의 경우 월임대료의 50%까지 6%의 전환이율을 통해 상호전환이 가능합니다.
하지만, 이번 서울리츠 행복주택은 월임대료의 20%까지만 6%의 전환이율로 상호전환할 수 있는데요.
게다가 서울리츠 행복주택은 일반 행복주택 / 청년안심주택 / 청년 매입임대주택에 비해 기본 임대조건이 상당히 높기 때문에 매달 나가는 주거비용이 높은 편입니다.
보문파크뷰자이 29형의 경우 청년계층만 모집하며, 기본 임대조건은 [보증금 1억 720만원 / 월세 393,000원]입니다.
보증금을 최대로 높인다면 [보증금 1억 2292만원 / 월세 314,400원]이죠.
청년전용 버팀목전세자금을 통해 이율 1.8%(가정)로 보증금의 80%(98,336,000원)까지 마련한다고 계산해 본다면, 매달
461,904원(이자 147,504 + 월세 314,000)을 주거비용이 들어갑니다.
여기에 별도의 관리비도 매달 납부해야 하며, 보증금의 20%인 24,584,000원(계약금 포함된 금액)은 따로 마련하셔야 합니다.
계약체결 시 납부해야 하는 계약금은 상호전환과 상관없이 기본 보증금의 20%입니다.
위 기준 임대조건에 기재된 계약금을 납부해야만 계약체결을 할 수 있습니다.
즉, [보증금 24,584,000원 / 월세 462,904원]의 무옵션 주택에 거주하는 셈입니다.
월세비용을 줄이기 위해 임대주택을 신청하는 경우라면, 서울리츠 행복주택이 본인의 상황에서 더 나은 방법인지 고민해 보실 필요가 있는데요.
물론, 브랜드 아파트에서 최대 6년간 거주할 수 있다는 장점을 갖추고 있기에 여러 사정을 고려하셔서 신청여부를 결정하시는 것이 좋습니다.
신청자격 및 입주자 선정방법
청년안심주택, 청년 매입임대주택에서 3순위로 매번 서류제출조차 해보지 못한 분들이라면, 행복주택이 마지막 대안이라고 할 수 있습니다.
1순위의 기준이 수급자가 아니기 때문이죠.
청년계층의 신청자격을 살펴보도록 하겠습니다. 신혼부부 또는 고령자라면 하단에 첨부된 입주자 모집공고문을 확인해 보시기 바랍니다.
🔍청년계층 신청자격
이번 공고는 우선공급과 일반공급 2개로 분류됩니다. 또한, 우선공급은 1순위/2순위로 구분하여 배점이 주어지죠.
일반공급은 1순위/2순위/3순위로 나뉠 뿐 따로 배점은 없습니다.
우선공급에 지원하는 경우 1순위 6점이 커트라인이라 생각하시면 됩니다.
우선공급에서는 2순위지만 일반공급에서 1순위에 해당한다면, 일반공급으로 신청하는 것이 더 확률이 높을 것 같아 보이지만, 실제로는 우선공급 2순위로 신청하시는 것이 좋습니다.
우선공급에 신청해 낙첨되더라도 일반공급 1순위로 내려가 다시 한번 추첨의 기회가 주어지기 때문입니다.
현재 거주지 또는 소득근거지에 행복주택이 있다면, 이번 공고가 아니더라도 향후 입주자 모집공고에 지원하기 위해 청약가점을 챙겨두시는 것이 좋습니다.
SH와 LH 임대주택의 주택청약통장 가입요건 및 가점에 대해 궁금하다면, 아래 포스팅을 참고해 보세요😉
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🔍 입주자 선정기준
| 우선공급 | 순위 ⮕ 배점 ⮕ 추첨 |
| 일반공급 | 순위 ⮕ 추첨 |
동일 순위 및 배점이라면 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.
또한, 당첨된 호수도 추첨을 통해 결정되며, 최종 당첨자 발표 때 확인하실 수 있습니다.
서류심사대상자 발표 안내
📢 서류심사대상자 발표 : 2024년 5월 20일(월) 오후 4시 이후
서류심사대상자에 한하여 문자가 발송될 예정이지만, 통신사오류나 번호변경 등의 이유로 문자를 못 받을 수 있으니 반드시 당첨자 발표일에 SH서울주택도시공사 홈페이지를 통해 확인해 보셔야 합니다.
서류심사대장자는 모집세대수의 200% 내외이며, 10호 이하인 경우 300% 내외/ 5호 이하인 경우 400% 내외로 선정됩니다.
그렇기에 서류심사대상자로 선정되더라도 예비번호를 못 받을 가능성도 있습니다.
지금까지 SH 24년 1차 서울리츠 행복주택 입주자 모집공고문을 살펴봤는데요.
이번 공고를 신청하기로 마음먹었다면, 하단에 첨부해 드린 해당 공고문을 꼼꼼히 읽어보시기 권해드립니다.
본인 소득 및 자산만 검증하는 3순위에 해당하여 서류제출조차 해보지 못했다면, 이번 공고가 기회가 될 수 있습니다.
다만, 본인의 예상과 달리 주거비용 절감효과가 낮을 수 있으니, 이에 대해 신중히 생각해 보신 후 신청하시기 바랍니다.
보증금을 마련하기 위해 청년전용 버팀목전세자금을 이용할 계획이라면, 아래 포스팅을 참고해 보세요😉
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