안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 금경입니다.🙂
22년 3차 서울리츠 행복주택 입주자 모집공고에 이어 2022년 2차 행복주택 입주자 모집공고를 살펴보는 포스팅을 진행하려고 합니다.
하반기 정기모집 공고이다보니 공급호수가 많아보이기도 하지만, 각 계층으로 살펴본다면 여전히 부족한데요.
서울리츠 행복주택과 마찬가지로 우선공급/일반공급으로 나눠 모집하며, 우선공급의 경우 1순위 6점에서 마감될 것으로 예상됩니다.
그럼 입주자 모집공고가 낯선 분들을 위해 공고문을 함께 읽어보는 포스팅을 시작하겠습니다.
중요한 부분만 짚고 넘어가는 포스팅이니, 접수 전 공고문은 처음부터 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
2022년 2차 행복주택 입주자 모집(2022.12.27 공고)
공급일정
- 입주자 모집공고 : 2022년 12월 27일(화)
- 인터넷 청약기간 : 2023년 1월 9일(월) ~ 1월 11일(수)
- 서류심사 대상자 발표 : 2023년 1월 27일(금) 14:00 이후
- 서류심사 대상자 서류제출기간 : 2023년 2월 1일(수) ~ 2월 3일(금)
- 최종 당첨자 발표 : 2023년 5월 18일(목) 14:00 이후
- 계약체결 : 2023년 6월 1일(목) ~ 6월 8일(목)
- 입주예정 : 2023년 7월 ~
청약신청은 2023년 1월 11일(수) 오후5시에 마감되니, 마감시간에 유의하시어 신청하시기 바랍니다.
신규공급 단지의 경우 준공일정 등으로 인해 계약체결 후 입주예정기간을 안내할 예정이며, 재공급 단지의 경우 23년 7월 예정이나, 하자점검 등으로 인해 일정이 조절될 수 있습니다.
공급현황 : 총 1,620호(신규 966호, 재공급 654호)
공급현황을 자세히 살펴보니 왠지 사기당한 느낌이 드는데요.🤦🏻♀️
신규공급 단지의 경우 따로 예비입주자수가 나와있지 않으나 일정비율만큼의 예비자를 선정합니다.
문제는 재공급 단지에서 입주가능한 공가 입주자수가 겨우 177명이며, 예비 입주자수 537명을 포함해 총 공급호수를 안내했다는 점입니다.
결국 실제로 23년 7월에 입주할 수 있는 당첨자의 수는 기대치에 못미칩니다.
더군다나 신혼부부 계층만 모집하는 공급유형이 많아 1인가구의 청년계층은 로또급의 운이 아니고서는 여전히 당첨되기 힘들어 보입니다.
상호전환 된 임대조건
임대주택은 월임대료를 임대보증금으로 상호전환하여, 월 임대료를 낮출 수 있다는 장점이 있는데요.
보통 월 임대료의 60%까지 전환가능하지만, 국토교통부의 전세대책 일환으로 최대 80%까지 한시적으로 전환가능합니다.
또한 목돈이 들어가는 임대보증금이 부담스러울 경우 임대보증금을 월 임대료로 상호전환하여, 보증금을 낮출 수도 있습니다.
위의 상호전환 표의 기재된 임대조건은
1) 기본 임대조건
2) 최소 보증금의임대조건(50%)
3) 최대 보증금의 임대조건(80%)
4) 보증금을 높인 임대조건(50%)으로
이외에 다른 비율로도 전환가능하니, 각자의 본인 자금계획에 맞춰서 계약을 체결하실 수 있습니다.
신청자격 및 입주자 선정 방법
- 대학생 계층
우선공급에서 탈락한 신청자는 별도의 절차없이 일반공급 신청자로 전환되니, 우선공급 1, 2순위에 해당하신다면 우선공급으로 신청하시는 것이 좋습니다.
대학생 계층의 우선공급 1순위는 행복주택이 위치한 서울특별시 해당 자치구에 위치한 대학에 재학중이거나 다음학기에 입학 또는 복학예정인 자입니다.
취업준비생일 경우에는 해당 자치구에 거주할 경우 1순위에 해당합니다.
배점의 경우 우선공급 1순위에만 적용되며, 대학생의 경우 부모님 모두가 서울 외 지역에 거주할 경우 3점, 해당 자치구 외 서울에 거주할 경우 1점이 적용됩니다.
대학생 계층은 우선공급 1순위 3점이 최고점인데요.
입주자 선정시 순위→배점→추첨으로 결정나며, 배점이 없는 우선공급2순위와 일반공급의 경우 순위→추첨으로 당첨자를 선정합니다.
- 청년 계층
청년 계층도 대학생과 동일하게 우선공급에서 탈락한 신청자는 별도의 절차없이 일반공급 신청자로 전환됩니다.
청년 계층의 우선공급 1순위는 행복주택이 위치한 서울특별시 해당 자치구에서 거주 또는 직장을 다니는 자이며,
우선공급 2순위는 그외 자치구에 거주 또는 직장을 다니는 자입니다.
우선공급의 경우 1, 2순위 모두 배점이 주어지며 서울시에서 3년 이상 거주시 3점, 3년 이하 거주시 1점입니다.
또한 주택청약종합저축을 가입한지 2년이 지났으며 24회 이상 납입했다면 3점, 가입한지 6개월이 지났으며 23회 이하로 납입했다면 1점입니다.
청년계층 우선공급의 경우 최고 배점은 6점, 최저 배점은 1점입니다.
입주자 선정 기준은 우선공급의 경우 순위→배점→추첨으로 진행되며, 일반공급은 순위→추첨으로 당첨자를 선정합니다.
- 신혼부부 계층
신혼부부 계층은 일반공급의 경우 신청자 본인 또는 (예비)배우자의 거주지나 소득활동소재지를 기준으로 하지만,
우선공급의 경우 신청자 본인의 거주지를 기준으로 심사한다는 점 유의해서 신청하시기 바랍니다.
입주자 선정 방법에서도 우선공급의 경우 순위→배점→해당 순위 지역의 거주기간이 오래인 자→추첨으로,
현재 거주지가 위치한 자치구에 행복주택 공급물량이 있는지 먼저 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
- 공통 신청자격
행복주택을 포함해 임대주택 모집에 지원해보셨던 분들은 공통된 신청자격에 대해서 이미 알고 계실텐데요.
공통 신청자격에 부적격인 사람은 계층별 조건에 맞는다 하더라도 당첨되지 않습니다.
1) 주택소유여부
무주택 세대 구성원으로 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있으면 안됩니다.
2) 소득기준
월평균 소득은 4대보험 가입자인 경우 국민건강보험의 월 보수액을 통해 확인가능하며, 프리랜서, 자업업자 등의 경우 종합소득금액의 총액을 12개월로 나눠 계산하시면 됩니다.
3) 자산기준
대학생과 청년은 본인의 자산을 기준으로 하여 각각 8,600만원/ 28,800만원 이하여야 합니다.
신혼부부의 경우 두사람의 총 자산을 기준으로 하여 32,500만원 이하여야 합니다.
4) 자동차 보유기준
대학생은 자동차 가액 산출 대상에 해당하는 자동차를 소유하고 있지 않아야 하며, 그외 계층은 현재가치 기준 3,557만원 이하의 자동차를 소유해야 합니다.
최대 거주기간 및 갱신계약
최초 임대차 계약기간은 2년으로 입주자격을 유지한다면 재계약을 할 수 있습니다.
만약 재계약 시점에서 소득기준을 초과했다면 초과 비율에 따라 할증비율로 재계약이 가능합니다.
SH 2022년 2차 행복주택 입주자 모집공고문(2022.12.27 공고)
지금까지 SH에서 올라온 2022년 2차 행복주택 입주자 모집 공고문을 살펴봤는데요!
임대주택에 관심있으신 분들은 22년 3차 서울리츠 행복주택 입주자 모집공고문도 함께 살펴보시길 추천드립니다.😉
SH 2022년 3차 서울리츠 행복주택 입주자 모집공고(22.12.23) 함께 읽어보기
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 금경입니다. 매년 12월이 끝나갈 때쯤 입주자 모집공고가 연이어 올라오는데요. 지난 10월에 2차 모집공고가 올라온 것에 이어 SH 서울주택도시공사 2022년 3차
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