LH · SH 임대주택 상호전환 신청 관련 총정리

 

 

 

LH / SH 임대주택의 장점 중 하나는 임대조건 상호전환이 가능하다는 것입니다.

 

이를 통해 보증금을 높이고↑ 월임대료를 낮추어↓ 매달 지출되는 주거비용을 아낄 수 있죠.

 

그렇다 보니 LH / SH 임대주택에 입주하는 대부분의 사람들이 최대 보증금으로 상호전환하여 거주하고 계신 편입니다.

 

보통 입주와 함께 전세대출을 실행해 상호전환을 진행하지만, 입주 당시 이와 관련해 잘 알지 못해 기본 임대조건으로 입주했거나, 사정이 여의치 않아 최소 보증금으로 입주했더라도 상호전환을 할 수 있습니다.

 

이때 LH냐 SH냐에 따라 상호전환 시 주의사항이 있는 만큼 이어지는 글을 끝까지 정독해 보시길 권해드립니다.

 

그럼 LH / SH 임대주택 상호전환과 관련해 도움 될 정보를 정리해 드리겠습니다.

 

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LH 임대주택 보증금 상호전환

 

통상적으로 LH의 상호전환이율은 다음과 같으며, 임대보증금 100만 원 단위로 전환가능합니다.

 

최대 상호전환비율은 본인이 신청한 공고문을 통해 정확한 내용을 확인하셔야 합니다.

 

임대보증금↑ 월임대료↓	이율 7%
임대보증금↓ 월임대료 ↑	이율 3.5%

 

 

전세대출 이율이 7%보다 낮다면 상호전환을 통해 임대보증금을 높이고 월임대료를 낮추는 것이 이득입니다.

 

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🏘️ 입주 전 상호전환 신청

아무래도 상호전환을 통해 최대로 보증금을 높인다면 굉장히 큰돈을 마련해야 하는 만큼 전세대출을 신청하는 분들이 많으실 텐데요.

 

대다수의 분들이 저금리의 버팀목 전세자금을 이용하는 편입니다.

 

버팀목 전세자금을 진행할 계획이라면 입주 전 상호전환 신청과정은 다음과 같습니다.

 

계약금 납입

계약서 체결

기금e든든 자산심사

은행방문 전세대출 신청

전세대출 실행

수정계약서 작성(상호전환)

은행 요청서류 제출

 

 

🏘️ 입주 후 상호전환 신청

이미 입주한 이후 상호전환을 통해 임대보증금을 증액/감액하는 경우에는 LH청약플러스를 통해 신청이 가능합니다.

 

 

• 로그인 → 고객서비스 → 마이페이지 → 전환보증금 신청

 

 

 

SH 임대주택 보증금 상호전환

 

LH와 달리 SH 임대주택 당첨자 분들은 한 가지 주의하셔야 할 점이 있습니다.

 

기본 임대조건에서 상호전환하는 경우 1년 이내 재신청이 불가능합니다.

 

입주기한 내 대출 진행이 어려워 최소 보증금으로 입주한다면 최대 보증금으로 전환하기 위해서 1년을 기다려야 하므로, 이점을 유의하셔서 상호전환을 신청해야 합니다.

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SH 임대주택의 일반적인 상호전환 이율은 다음과 같지만, 임대주택 유형에 따라 상호전환 이율이 상이하기 때문에 본인이 신청한 공고문을 통해 확인하셔야 합니다.

 

임대보증금↑ 월임대료↓	이율  6 ~ 6.7%
임대보증금↓ 월임대료 ↑	이율 2.5%

 

또한, 상호전환비율도 20~80%로 어떤 임대주택을 신청했느냐에 따라 보증금을 높일 수 있는 비율이 달라지는 만큼 이와 관련한 내용도 공고문을 통해 필히 확인해야 합니다.

 

임대보증금 100만 원 단위로 상호전환 할 수 있습니다.

 

 

🏘️ 입주 전 상호전환 신청

 

버팀목 전세자금을 진행한다면 입주 전 상호전환 신청과정은 다음과 같습니다.

 

계약금 납입

계약서 체결

기금e든든 자산심사

은행방문 전세대출 신청

전세대출 실행

수정계약서 작성(상호전환)

은행 요청서류 제출

 

은행방문 전 SH 관할 주거안심종합센터로 연락해 상호전환한 보증금 납부 청구서를 요청하시면 됩니다.

 

 

SH 임대주택(행복·청년안심·청매입) 입주 과정 ③ 버팀목 전세대출

 

 

🏘️ 입주 후 상호전환 신청

이미 입주한 이후 상호전환을 통해 임대보증금을 증액/감액하는 경우에도 관할 주거안심종합센터를 통해 신청해야 합니다.

 

앞서 말씀드렸듯 상호전환한 경우 1년 이내 다시 신청이 불가능한 만큼 입주 전 최대 보증금으로 상호전환하거나, 기본 임대조건 그대로 입주한 후 최대 보증금으로 상호전환해야 합니다.

 

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지금까지 LH / SH 임대주택 상호전환과 관련해 도움 될 글을 작성해 봤는데요.

 

임대주택 입주 전 상호전환을 고려하는 분들께 도움 되는 글이었길 바랍니다.

 

LH · SH 임대주택 전세대출 가능여부 총정리