LH · SH 임대주택 보증금 및 월임대료 확인방법

 

 

 

부동산임대차계약에 대한 경험이 없는 20~30대 청년층 중에는 보증금, 월임대료 등 개념에 대해 정확히 알지 못하는 분들이 계신데요.

 

그렇다 보니 공고문을 읽어봐도 내용이 이해가지 않거나 본인의 궁금증을 해결해 줄 내용을 찾는 것이 어려우실 수 있습니다.

 

그중 임대조건표를 확인하는 것부터 어려움을 겪는 분들을 위해 자세히 설명해 드릴 테니 잠시만 집중해서 포스팅을 끝까지 읽어보시길 권해드립니다.

 

 

 

임대조건 개념정리

 

먼저 임대조건(보증금/월임대료)에 대한 개념부터 차근차근 정리해 드리도록 하겠습니다.

 

• 임대보증금 : 거주하는 기간 동안 임대인(LH/SH)에게 보증금으로 지불하는 금액, 입주 전까지 전액 지불한 후 퇴거 시 전액 반환받음.
• 월임대료 : 거주하는 기간 동안 임대인(LH/SH)에게 매달 지불하는 금액, 부동산에 대한 월 이용료이기 때문에 돌려받지 못함.

 

이때 임대보증금은 계약금, 잔금으로 나뉩니다. 계약서를 작성하면서 보증금의 10~20%를 계약금으로 먼저 지불한 후, 나머지 잔금(보증금의 80~90%)은 입주하는 당일에 지불하는 것이죠.

 

 

• 보증금 = 계약금 + 잔금

보증금 1억
계약금 2,000만원	잔금 8,000만원

 

 

 

 

임대보증금표 확인방법

 

LH/SH 공고문을 통해 위와 같은 임대보증금표를 보셨을 텐데요.

 

해당 임대보증금표를 확인하는 방법에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.

 

 

 

 

강동구 [고덕강일 2BL행복주택 - 35형]을 신청한 청년(소득 있음)을 예시로 들자면

 

① 96,760

② 19,152

③ 76,608

④ 375,000

 

각 칸에 위와 같이 기재된 것을 확인할 수 있습니다.

 

①은 임대보증금의 총액으로 단위가 천원이기 때문에 해당 숫자 뒤에 000을 덧붙이면 됩니다. 즉 96,760,000원이 보증금의 총액입니다.

②는 계약금으로 임대보증금의 20%로 책정되었습니다. 임대보증금과 동일하게 단위가 천원이기 때문에 000을 덧붙이면 됩니다. 즉 19,152,000원이 계약금입니다. 임대주택에 따라 계약금의 비율은 달라질 수 있으며, 상호전환을 하더라도 일단 기본 임대조건의 계약금을 납부해 계약서를 작성하셔야 합니다.

③은 보증금에서 계약금을 제외한 잔금입니다. 마찬가지로 단위가 천원이므로 000을 덧붙이면 됩니다. 즉 76,608,000원이 잔금입니다. 위 금액은 입주시 지불해야만 입주가 가능하며, 상호전환에 따라 잔금은 달라질 수 있습니다.

④는 월임대료(월세)로 매달 지불해야 하는 금액입니다. 단위가 0원이기 때문에 375,000원이 월세인 것이죠. 이 금액은 임대보증금 9,676만원으로 계약할 시 책정된 월세이며, 상호전환을 통해 보증금을 높이고 월세를 낮추거나 보증금을 낮추고 월세를 높일 수 있습니다.

 

 

다시 한번 정리해 드리자면 강동구 [고덕강일 2BL행복주택 - 35형]을 신청한 청년(소득 있음)의 기본임대조건은 다음과 같습니다.

 

• 보증금 : 9,676,000원 (계약금 + 잔금)
• 계약금 : 19,152,000원 (보증금의 20%)
• 잔금 : 76,608,000원 (보증금의 80%)
• 월임대료(월세) : 375,000원

 

이때, 청년계층은 소득있음/소득없음의 임대조건이 차이가 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

소득이 없는 청년계층이 더 낮은 임대조건으로 계약할 수 있습니다.

 

LH · SH 행복주택 신청 시 소득있음/소득없음 차이점?

 

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지금까지 LH/SH 임대주택 공고문에 기재된 임대조건표를 확인하는 방법에 대해 설명해 드렸는데요.

 

임대주택이더라도 보증금이 그렇게 적은 금액이 아니란 것을 알게 되셨을 겁니다.

 

잔금은 소득, 신용등급 등에 따라 전세대출을 받아 마련하실 수도 있지만, 계약금까지 대출로 해결하는 것은 무리가 있는데요.

 

임대주택을 신청하실 때 임대조건을 꼭 확인하신 후 신청하시길 권해드립니다.

 

 

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