SH 임대주택(행복·청년안심·청매입) 입주 과정 ② 계약 및 대출 준비

 

 

 

행복주택, 청년안심주택, 청매입 등의 임대주택 입주 과정 1편에서는 발표 및 입주 점검에 대해 알아봤었는데요.

 

2편에서는 계약과 대출준비에 대해 정리해 드리려고 합니다.

 

SH 임대주택에 입주해 봤던 경험자로서 실제 경험을 통해 알려드리는 정보지만, LH와 SH 그리고 주택유형과 당첨주택에 따라 상이한 부분이 있을 수 있다는 점 참고 부탁드립니다.

 

 

목차

① 발표 및 입주점검
     1) 당첨자 발표
     2) 계약 안내문
     3) 입주 점검 및 하자 점검

② 계약 및 대출준비
     1) 임대차계약 체결
     2) 확정일자
     3) 보증금(증액/감액) 상호 전환 신청

③ 버팀목 전세대출
      1) 기금e든든 홈페이지 신청
        ❗ 사전심사 부적격 이의신청
      2) 서류 안내
      3) 은행 방문
        ❗ 무직자, 프리랜서 3,300만원 이상 버팀목 신청방법

④ 입주당일 절차
      1) 입주 청소
      2) 이사 당일
      3) 계약서 수정 및 전입신고, 추가서류 제출

 

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1) 임대차계약체결

 

계약안내문을 통해 ▲계약기간 ▲계약장소 ▲구비서류를 안내 받으셨을텐데요. 통상적으로 SH는 서울주택도시공사 본사에서 계약을 진행합니다.

 

계약금 납부 영수증이나 계좌이체확인증 등 입금 내역을 확인할 수 있는 서류를 지참해야 되니, 가능하면 전날 계약금을 이체한 후 서류를 준비해 다음날 계약을 진행하는 편이 좋습니다.

 

당첨인원이 많은 공고였다면 계약기간 첫날 오전은 혼잡할 수 있습니다. 1층 로비의 오픈된 공간에서 간이 테이블과 대기의자로 공간이 마련되어 있어 찾기 어렵지는 않습니다.

 

임대차계약을 체결하기까지 3~5분 내외로 끝납니다.

 

 

 

2) 확정일자

 

계약금 이외의 잔금 납부를 위해 버팀목, 중기청 등을 고려하고 있다면, 확정일자를 미리 받아두셔야 합니다.

 

확정일자를 받는 방법은 3가지입니다.

 

1. 관할 소재지 주민센터(이사 가는 집)

2. 등기소

3. 인터넷 등기소(온라인 신청)

 

 

이 중 1번 관할 소재지 주민센터를 직접 방문하셔서 확정일자를 받는 것을 추천드립니다.

 

인터넷 등기소를 이용해 간편하게 확정일자를 받을 수 있지만, 실제 계약서에 확정일자가 찍혀있지 않다 보니 확정일자가 필요한 서류를 제출할 때마다 인터넷 등기소를 통해 프린트로 출력해야 되기 때문에 번거로운 일이 계속 발생할 수 있습니다.

 

직장인은 평일에 시간을 내기 어려운 만큼 계약 당일 SH 본사와 이사 가는 소재지의 주민센터 둘 다 방문하셔서 일을 끝내두는 것이 좋습니다.

 

 

 

3) 보증금(증액/감액) 상호 전환 신청

 

임대주택은 상호전환을 통해 6% 정도의 이율로 임대보증금을 높이고 월임대료를 낮출 수 있다는 장점이 있는데요.

 

그렇다 보니 대다수의 임대주택 입주자들이 최대 보증금으로 입주를 하는 편입니다.

 

 

상호전환은 계약 이후 해당 관할 지역 센터를 통해 신청이 가능합니다.

 

따로 신청서를 작성해 제출하는 별도의 절차가 있는 것은 아니며, 관할 지역 센터에 전화하여 상호전환 의사에 대해 담당자에게 알리고 증액한 보증금 납부 청구서를 팩스로 받아보실 수 있습니다. 참고로 계약서 수정은 잔금 납부 후 진행합니다.

 

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행복주택, 청년안심주택, 청매입 등 임대주택의 계약 및 입주과정에 대해 알아보시는 분들을 위해 계약부터 상호전환까지의 과정을 설명드렸는데요.

 

다음 포스팅에서는 버팀목 전세대출에 대해 말씀드리겠습니다.

 

SH 임대주택(행복·청년안심·청매입) 입주 과정 ③ 버팀목 전세대출