아르체움 등촌, 청년안심주택(민간임대) 입주자 모집공고 함께 살펴보기

 

 

 

지난 24년 3차 청년안심주택(공공임대) 신규공급에 포함되었던 아르체움 등촌 민간임대 입주자 모집공고가 올라왔습니다.

 

아르체움 등촌은 지하철 9호선 등촌역 인근에 위치한 청년안심주택으로 김포공항, 여의도, 신논현 등으로 출퇴근이 용이하기 때문에 20-30대 직장인들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

 

이미 등촌역 인근에는 「아임2030」과  「센터스퀘어등촌」이 있지만, 공급이 수요를 따라주지 못하다 보니 또 하나의 청년안심주택이 들어서게 된 것 같은데요.

 

청년안심주택 민간임대는 SH에서 공급하는 공공임대와 많은 부분이 다른만큼 그 차이점을 먼저 짚고 넘어가시는 것이 좋습니다.

 

청년안심주택 민간임대 vs 공공임대, 임대조건 등 차이점 비교 분석 총정리

 

 

그럼 이어서 아르체움 등촌의 민간임대 모집공고문부터 주의사항까지 함께 살펴보도록 하겠습니다.

 

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아르체움 등촌 민간임대 개요

 

포스팅 하단 PDF파일 참고

 

 

📍 아르체움 등촌

• 주소 : 서울 강서구 공항대로 555 (9호선 등촌역 3번 출구)
• 공급호수 : 총 156세대 중 공공지원 민간임대 104세대(특별공급 22세대, 일반공급 82세대)
• 시행사(임대사업자) : 윤호표 외 8인(대현빌딩)
• 시공사 : 희상건설

 

아르체움 등촌은 9호선 등촌역 3번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 청년안심주택으로 입지가 매우 좋습니다.

 

건물 출입구에서 나와 30m만 걸으면 버스중앙차로 정류장으로 건너갈 수 있는 횡단보도가 나와, 지하철은 물론 다양한 버스노선을 이용하기 편리합니다.

 

앞서 공유해 드린 포스팅을 확인해 보셨다면, 청년안심주택(민간임대)에 대해 어느 정도 파악하셨을 텐데요.

 

이번 공고를 통해 모집한 입주자는 SH와 계약하는 것이 아닌, 시공사에서 선정한 시행사에서 공급/계약/관리 등을 진행합니다.

 

근저당 설정 등 임대사업자 문제로 인해 대출이 불가할 경우, 계약 파기 위약금(100만원) 없이 전액 계약금을 반환받을 수 있습니다.

 

다만, 대출 불가 증빙의 책임은 입주예정자에게 있다는 점을 유의해 주시기 바랍니다.

 

 

 

아르체움 등촌 공급일정

아르체움 등촌 공급일정

 

 

📢 공급일정

청약신청	2025년 3월 17일(월) ~ 3월 18일(화)
서류심사대상자 발표 (당첨자 및 동호수 발표)	2025년 3월 20일(목) 15:00
당첨자 서류 사본제출(이메일)	2025년 3월 20일(목) ~ 3월 22일(토)
입주자 사전점검	2025년 3월 29일(토) ~ 3월 30일(일)
계약체결 및 원본서류 제출	2025년 4월 1일(화) ~ 4월 8일(화)
입주지정기간(예정)	2025년 5월 30일(금) 10:00 ~ 6월 27일(금) 17:00

 

 

☑️ 청약 접수 : https://fltower.modoo.at (온라인 신청만 가능/ 방문신청 불가)

 

청약기간인 25년 3월 17일(월) ~ 3월 18(화)까지 24시간 신청이 가능합니다.

 

PC 통한 온라인으로만 가능하며, 네이버 아이디 본인인증을 통해 1인 1건만 신청해야 합니다. 만약 1인 2건 이상 청약 신청한다면 모두 무효처리 됩니다.

 

※ 사용승인(준공)은 2025. 4.22 예정으로 대출기관에서 대출진행 시 필요한 준공 필증 또는 사용승인서 등은 추후 발급해 드릴 예정이오니 계약 및 대출상담 시 참고하시기 바랍니다. ※ 청약신청(인터넷청약) 관련 문의 - 대표번호 : 02-6735-1561, 월~금 10:00~17:00(점심시간 12:00~13:00) - 홈페이지 : https://fltower.modoo.at

 

 

 

 

아르체움 등촌 공급현황

 

 

 

🔍공급대상

공급유형	타입	공급호수(합계	특별공급	일반공급
청년	20.12㎡ (20A)	57	14	43
	20.26㎡ (20B)	4	2	2
	20.10㎡ (20C)	8	2	6
	20.12㎡ (20D)	8	2	6
	20.12㎡ (20E)	8	2	6
	25.03㎡ (31F)	8	0	8
신혼부부	40.51㎡ (57G)	1	0	1
	40.51㎡ (57G)	10	0	10
합계		104	22	82

 

특별공급과 일반공급은 자격조건 및 임대조건(보증금/월임대료)에서 차이가 있습니다.

 

또한, 특별공급과 일반공급을 각각 신청한다면 중복에 해당하기 때문에 둘 중 1개를 선택해서 신청하셔야 하는데요.

 

이전의 청년안심주택 민간임대 결과를 봤을 때, 특별공급의 당첨자 커트라인은 소득 1순위 / 지역 1순위입니다.

 

소득 1순위 / 지역 2순위인 분들은 일반공급을 신청하는 것이 이번 공고를 날리지 않는 방법이라 할 수 있습니다.

 

또한, 일반공급이 더 많은 인원을 선발하며, 특별공급에 비해 임대조건이 높기 때문에 계약 포기자가 다수 발생하는 편입니다.

 

 

🔍임대조건

• 특별공급 : 청년 22세대

공급유형	주거전용	공급호수	보증금 30%		보증금 35%		보증금 40 %
			보증금	임대료	보증금	입대료	보증금	임대료
청년	20A	14	6,300	51	7,400	47	8,400	44
	20B	2	6,300	52	7,400	48	8,500	44
	20C	2	6,300	51	7,400	47	8,400	44
	20D	2	6,300	51	7,400	47	8,400	44
	20E	2	6,300	51	7,400	47	8,400	44
합계		22	전체 민간임대 세대수의 21.15%

(단위 : 만원)

• 일반공급 : 청년 71세대 / 신혼부부 11세대

공급유형	주거전용	공급호수	보증금 30%		보증금 35%		보증금 40%
			보증금	임대료	보증금	임대료	보증금	입대료
청년	20A	43	7,700	62	8,900	58	9,900	54
	20B	2	7,700	63	9,000	58	9,900	55
	20C	5	7,700	62	8,900	58	9,900	54
	20D	5	7,700	62	8,900	58	9,900	54
	20E	5	7,600	62	8,900	58	9,900	54
	31F	8	8,900	72	8,900	67	11,800	62
신혼부부	57G	11	11,300	92	10,400	85	15,100	79
합계		82	전체 민간임대 세대수의 78.95%

(단위 : 만원)

 

위 표에서 제시된 비율 외 임대보증금의 변경은 사업주와 협의 가능하다는 문구가 기재되어 있지만, 기대하지 않는 것이 좋습니다.

 

공고 상 비율이 아닌 임대조건으로 계약진행한 청년안심주택 민간임대는 없었습니다.

 

 

청년안심주택 민간임대의 장점 중 하나는 SH를 통해 임차보증금무이자 지원이 가능하다는 것인데요.

 

다만, 청년의 경우 보증금이 1억 이하는 보증금의 50%(최대 4,500만원)까지 가능하지만, 1억을 초과하는 경우 보증금의 30%(최대 4,500만원)까지만 임차보증금 지원이 가능합니다.

 

아무래도 1억을 초과한다면 더 적은 금액을 지원받을 수 있다 보니, 1억에 가까운 금액을 상한선으로 두고 임대조건이 정해진 것처럼 보입니다.

 

 

 

 

청년안심주택 아르체움 등촌, 신청 전 주의사항

 

요즘 청년안심주택 민간임대의 안정성에 대해 불안해하시는 분들이 많습니다.

 

SH공공임대와 달리 근저당이 굉장히 많다 보니 대출에서부터 어려움을 겪는 분들도 많으며, 이로 인해 당첨 후 계약을 포기하는 분들도 상당히 많으시죠.

 

더구나 최근 청년안심주택 중 한 곳인 잠실센트럴파크가 보증보험 미가입 상태에서 경매로 넘어가면서 민간임대 입주민들이 보증금을 못 돌려받을 위기에 놓였습니다.

 

근저당권 설정 이후 입주한 입주자들은 변제 우선순위가 밀리기 때문에, 경매 절차가 끝난 이후에도 보증금을 온전히 되돌려 받기 어려운데요.

 

이 사태가 어떻게 마무리되냐에 따라 불안요소가 잠재워질지 결정될 것 같습니다.

 

 

아르체움 등촌과 센터스퀘어 등촌

 

청년안심주택 민간임대는 주변 시세대비 저렴한 임대조건으로 올라온다고 알려져 있지만, 실제 그 위치에 신축 오피스텔이 들어왔을 때 형성될 임대조건을 토대로 정해지고 있습니다.

 

그렇다 보니 SH 임차보증금 무이자 지원을 받더라도 체감되는 주거비용 절감효과가 없기도 하죠.

 

요즘 최초 모집 공고가 올라온 청년안심주택 민간임대는 임대조건이 부담이 되다 보니 예비순번을 다 돌고 나서 또다시 추가모집하는 경우도 있습니다.

 

몇 년 전에 최초모집을 했던 청년안심주택 민간임대의 경우 부담이 적은 편이었는데요.

 

아르체움 등촌과 몇 미터 떨어져 있지 않는 센터스퀘어 등촌의 임대조건과 함께 비교해 보겠습니다.

 

• 센터스퀘어 등촌 최초모집(2020.08) 임대조건 _ 보증금 40% 비율

공급유형	신청타입	특별공급(보증금 40%)		일반공급(보증금 40%)
		보증금	임대료	보증금	임대료
청년	18타입	4,160	29	5,200	36
	39타입(셰어형)	3,872	24	4,840	30
신혼부부	39타입	-	-	9,680	61

(단위 : 만원)

 

이번의 모집하는 아르체움 청년 20형 임대조건을 살펴보면 특별공급은 8,400/44이며, 일반공급은 9,400/54입니다.

 

물론 5년 전과는 물가 상승이 크게 변화한 것은 맞지만, 거의 바로 옆에 위치한 센터스퀘어 등촌의 임대조건과 비교했을 때 차이가 크게 나는데요.

 

최초 계약 후 2년마다 5%씩 상승을 했더라도 현재 센터스퀘어 등촌 18타입 일반공급의 경우 5,200/40 정도로 예상됩니다.

 

 

아르체움 등촌

 

 

SH 임차보증금 무이자 지원을 받더라도 청년 20형 특별공급은 4,200/44, 일반공급은 4,700/54입니다.

 

추가적으로 은행을 통해 전세대출을 받는다면, 월 임대료 + 대출 이자 + 관리비까지 합쳐야 매달 들어가는 주거비용이 결정 나게 됩니다.

 

현재 살고 있는 주거지와 비교했을 때, 당첨되어 입주하는 것이 메리트가 있다면 신청하시는 것이 좋지만 그게 아니라면 신청하는 게 수고스러울 있습니다.

 

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지금까지 아르체움 등촌(민간임대)의 입주자 모집공고 및 청년안심주택 민간임대 신청 시 주의할 사항에 대해 정리해 드렸습니다.

 

신청 전 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보신 후, 신중을 기해 신청해 보시길 권해드립니다.

 

 

아르체움 등촌 바로가기

 

 

 

 

청년안심주택 관리비가 궁금하다면?

 

청년안심주택 관리비 (단지별 평형별 관리비 부과현황)

 

 

아르체움 등촌(민간임대) 입주자 모집공고문

민간_250307_등촌역_아르체움 등촌 청년주택_청년안심주택 모집공고문.pdf

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