용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 / 어반허브 서울 스테이션, 전자 팜플렛 및 예상 커트라인(25년 1차 청안주 공공임대)

 

 

SH 25년 1차 청년안심주택(공공임대) 신규공급 단지 중 용산구에 위치한 용산 남영역 롯데캐슬 헤리지티와 어반허브 서울 스테이션에 대한 관심이 굉장히 높은데요.

 

이미 용산구에는 ▲삼각지역 용산 베르디움 프레즈 ▲남영역 용산 원효 루미니가 있으며, 민간임대 추가모집 공고가 올라올 때면 엄청난 경쟁률을 보이고 있습니다.

 

이번 공고를 통해 신규공급되는 2곳의 청년안심주택 역시 입지가 좋은 것은 물론 '롯데캐슬' 브랜드를 달고 있다 보니 민간임대 모집공고에서도 많은 관심이 집중되었습니다.

 

하지만 민간임대의 임대조건은 공공임대에 비해 높은 편이다 보니 주거비 부담을 줄이긴 어려운데요.

 

그럼 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 / 어반허브 서울 스테이션의 전자 팜플렛과 함께 단지별 장단점 및 예상 커트라인을 정리해 보겠습니다.

 

 

"예상 커트라인은 주관적인 의견일 뿐이니 참고만 하시길 바라며, 최종 선택의 책임은 본인에게 있다는 점을 꼭 유념해 주시기 바랍니다."

 

 

SH 25년 1차 청년안심주택 공고를 확인 못하셨다면, 아래 포스팅을 통해 확인해 보세요!

 

SH 25년 1차 청년안심주택(공공임대) 입주자 모집공고 함께 살펴보기(25. 4. 9. 공고)

 

 

 

용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 [용산구 갈월동 98-6] 전자 팜플렛 및 장단점, 예상 커트라인

용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지

 

용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지는 1호선 남영역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지입니다.

 

4호선 숙대입구역까지 도보 4분, 6호선 삼각지역까지 도보 10분 밖에 소요되지 않아 트리플역세권이라고 볼 수 있습니다.

 

지상철인 남영역과 가깝다 보니 철도소음을 무시할 순 없지만 숙대입구역 주변의 인프라를 가까이에서 누릴 수 있다는 장점이 큽니다.

 

이미 민간임대 입주자 모집 및 당첨자 발표가 올라온 상황이며, 민간임대-일반공급은 계약 포기자가 다수 발생하기 때문에 예비가 많이 돌게 되며 추가모집까지 진행될 수 있는데요.

 

용산구를 희망하는 3순위라면, 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 공식 홈페이지(https://www.elyes.co.kr/main/stayView.do?pid=16)를 통해 민간임대 추가모집을 눈여겨보시는 것도 좋습니다.

 

 

☑️ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 공급현황 및 장단점

타입	공급수	방향
23형	40	동향

 

청년계층으로는 23형만 모집하며, 창문기준 동향입니다.

 

바로 건너편의 건물은 고층은 아니지만, 그 뒤편으로 고층의 오피스텔이 있어 마주 볼 수도 있습니다.

 

단일 타입으로 모집하기 때문에 타입별로 눈치싸움이 발생하진 않지만, 용산구에 위치한 어반허브 서울 스테이션과 사이에서 고민하시는 분들이 많으실 것 같습니다.

 

 

용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 23형 평면도

 

23형(23.98㎡)은 보통의 원룸형 오피스텔과 동일한 구조로 설계되었으며, 발코니 면적 5.55㎡를 포함하여 실제 전용면적은 29.53㎡(약 8.9평)입니다.

 

빌트인 가전으로 전기오븐, 냉장고, 세탁기, 2구 인덕션, 에어컨, 음식물탈수기가 설치되며, 커뮤니티 시설로 3층과 24층에 피트니스센터, 코인세탁실, 맘스카페, 주민공동시설, 스카이커뮤니티가 마련될 예정입니다.

 

청년안심주택 중에서도 면적이 좁은 편은 아니기 때문에 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 단지 중 하나입니다.

 

 

☑️ 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 예상 커트라인(서류심사대상자)

2024년 용산구로 올라온 청년안심주택(공공임대) 단지는 다음과 같습니다.

 

• 24년 3차 용산베르디움프렌즈 19형(재공급)
• 24년 2차 용산 원효 루미니 17형(재공급)
• 24년 1차 용산 원효 루미니 29형(재공급)

공고	단지(공급형)	공급호수(명)	서류심사 커트라인
24년 3차	용산베르디움프렌즈 19형	3	1순위 8점
24년 2차	용산 원효 루미니 17형	4	1순위 6점
24년 1차	용산 원효 루미니 29형	1	1순위 8점

 

청년안심주택(공공임대)은 입주한 이후 재청약이 불가하기 때문에 퇴거도 적은 편입니다.

 

그렇다 보니 재공급 단지의 공급호수가 현저히 적다는 것을 알 수 있죠.

 

25년 1차 청안주(공공임대)에서 용산구에만 신규공급 단지가 2곳이나 올라온 만큼, 기회라고 볼 수 있습니다.

 

하지만, 그만큼 용산구 청안주를 기다리셨던 분들이 많다 보니 경쟁률과 커트라인 역시 높을 것으로 예상되는데요.

 

총 40세대를 공급하지만 1순위 신청자가 많다 보니 2순위까지 기회가 가기 어려울 수도 있습니다.

 

지난 24년 3차에서 38세대를 모집했을 때 서류심사대상자를 5배수로 선정했었으며, 이번에도 비슷한 인원을 선정할 것으로 예상됩니다.

 

동일한 용산구인 어반허브 서울 스테이션과 비교했을 때, 입지/브랜드/면적/인프라 등이 더 좋다고 평가되는 만큼 경쟁률과 커트라인 역시 높을 것으로 생각되며, 5 배수인 200명이 서류심사대상자로 선정된다면 1순위 3점 정도가 커트라인이 되지 않을까 예상해 봅니다.

 

✔️서류심사대상자 3배수~10배수로 뽑는 이유 서류심사대상자로 선정되었더라도 서류 준비 중 본인의 순위 및 가점이 잘 못되었다는 것을 알게되어 미제출하는 경우도 발생하며, 서류 제출 후 순위 및 가점을 인정받지 못해 탈락되는 경우도 발생하게 됩니다. 또한, 당첨자 중에서도 계약을 포기하는 경우도 발생하는만큼 이처럼 당첨자보다 훨씬 많은 인원을 서류심사대상자로 선정하게 되는데요. 서류심사 시 문제없이 본인이 체크한 순위 및 가점을 인정받는다면 "당첨 또는 예비" 결과를 받게 됩니다.

 

LH · SH 청년임대주택 예비번호 유효기간 및 중복신청 주의사항

 

 

 

어반허브 서울 스테이션 [용산구 서계동 100-1] 전자 팜플렛 및 장단점, 예상 커트라인

어반허브 서울 스테이션

 

어반허브 서울 스테이션은 서울역 15번 출구(공항철도)까지 도보 6분 거리에 자리 잡고 있습니다.

 

지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도, GTX-A 그리고 기차 편을 이용할 수 있으며, 15번 출구에서부터 수도권 지하철을 이용하기 위해 이동하는 거리가 멀게 느껴질 수 있습니다.

 

서울역 광장이 있는 앞쪽이 아닌 뒤편이라 상대적으로 노후화된 지역처럼 보이긴 하지만, 서울역과 이어진 롯데마트, 롯데아울렛을 도보로 이용할 수 있습니다.

 

또한, 인근 버스정류장을 통해 숙대입구역, 효창공원역으로 환승도 용이하며, 여의도까지 환승 없이 버스로 이동도 가능합니다.

 

이미 민간임대 청약신청 및 당첨자 발표가 끝난 상태이며, 계약 체결 종료일인 5월 9일 이후에 예비번호가 순차적으로 돌고 나서 추가모집 공고가 올라올 수도 있습니다.

 

어반허브 서울 스테이션의 입주를 희망하신다면 SH공공임대를 신청 후 탈락된다면, 공식 홈페이지(https://www.urbanhub25.com/)를 통해 민간임대 추가모집을 노려보시는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

☑️ 어반허브 서울 스테이션 공급현황 및 장단점

타입	공급수	방향
18	1	북동향
19A	2	남서향
19B	2	남동향
19C	5	남서향
20A	2	남동향
20B	2	남서향
20C	3	남동향
21A	36	북동향
21B	4	남동향
22	36	북서향
26	17	북서향

 

어반허브 서울 스테이션은 18 / 19ABC / 20ABC / 21AB / 22 / 26형, 총 11개 타입으로 구성되어 있습니다.

 

대로변이 아닌 주택가 중간에 위치해 있다 보니 로드뷰를 통해 확인하긴 어려운데요.

 

주변에 높은 층수의 주택이 없어 저층만 아니라면 뷰가 트여있을 것으로 예상됩니다.

 

다만, 북동향/북서향에 배치된 공급형이 많은 편이기 때문에 채광이 좋진 않을 것 같습니다.

 

이처럼 타입별로 신청을 받게 되면 신청자가 분산되면서 순위 및 가점이 낮은 사람이 운 좋게 당첨이 될 가능성이 높아지는데요.

 

✔️타입 선정 TIP SH 24년 3차 청년안심주택(공공임대) 중 센터스퀘어 발산이 19형에서 78명, 22형에서 106명을 모집했었습니다. 면적이 넓은 것을 선호하는 사람이 많고 게다가 22형이 모집인원이 더 많았다보니 서류 커트라인에서 상당히 큰 차이를 보였습니다. 서류심사대상자 커트라인이 19형은 2순위 3점 / 22형은 2순위 8점이었는데요. 아직 당첨자 발표 전이며 19형에서는 2순위 5점도 당첨자가 나올 가능성이 있지만, 22형에서는 서류조차 내보지 못하고 탈락처리 되었습니다.

 

어반허브 서울 스테이션은 타입이 11개로 나눠져 있어 눈치싸움에서 성공한다면, 순위 및 가점이 낮더라도 서류심사대상자로 선정될 것으로 예상됩니다.

 

 

어반허브 서울스테이션 평면도

 

18 / 19BC / 20AC /21AB/ 22형은 일반적인 원룸 오피스텔과 동일한 구조입니다.

 

19A / 20B / 26형은 구조가 다른만큼 평면도를 확인하신 후 신청할 타입을 정하시는 것이 좋습니다.

 

발코니 면적은 제외되어 있으며, 공식 홈페이지를 통해 확인했을 때 4~5㎡ 정도의 발코니 면적이 있을 것으로 예상되는데요.

 

발코니 면적을 포함한다면 6.5평~9평이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

어반허브 서울 스테이션 평면도

 

빌트인 가전으로 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자레인지, 인덕션, 렌지후드가 설치됩니다.

 

또한, 커뮤니티 시설로 지하 1층에는 코인세탁실, 지상 1층에는 휘트니스센터/스텝가든, 옥상에는 패치가든이 갖춰진다고 합니다.

 

☑️ 어반허브 서울 스테이션 예상 커트라인(서류심사대상자)

앞서 말씀드렸듯, 2024년 용산구 청년안심주택(공공임대)의 서류심사 커트라인은 1순위 6점~8점이었습니다.

 

재공급 단지로 소수인원을 모집했기 때문에 경쟁률이 높은 편이었는데요.

 

용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지와 비교했을 때 주변 주거환경에서 다소 불편함을 느낄 수 있는 입지이며, 11개 타입으로 분산되어 신청을 받아 경쟁률 및 커트라인이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

 

18~20형의 경우 공급호수가 1~5명 밖에 모집하지 않아 서류심사대상자를 10배수로 선정한다면 눈치싸움에서 성공했을 때 2순위/3순위에서도 서류심사 대상자가 나올 것으로 생각됩니다.

 

36명을 모집하는 21A와 22형/ 17명을 모집하는 26형은 1순위 3점 ~ 2순위 8점 정도가 아닐까 예상해 보는데요.

 

아무래도 지금까지 올라왔던 SH청안주(공공임대)에서 가장 많은 인원을 뽑는 공고이며, 100명을 넘게 모집하는 단지도 3곳이나 있어 전체적으로 분산되지 않을까 싶습니다.

 

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지금까지 SH 25년 1차 청년안심주택(공공임대) 신규공급 단지 중 용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지와 어반허브 서울 스테이션을 함께 살펴봤는데요.

 

오랜만에 용산구에서 신규공급 단지가 2곳이나 올라온 만큼, 주변 단지의 경쟁률과 커트라인도 함께 고민해 보면서 신청해 보시기 바랍니다.

 

 

▼세이지움 상봉 / 상봉동 100

세이지움 상봉 / 상봉동 100, 전자 팸플릿 및 예상 커트라인(25년 1차 청안주 공공임대)

 

 

▼도곡 더써밋타워 / 도무스 서초

도곡 더써밋타워 / 도무스 서초, 전자 팜플렛 및 예상 커트라인(25년 1차 청안주 공공임대)

 

 

▼라봄 성동 / 백악관 타워

라봄 성동 / 백악관타워, 전자 팸플릿 및 예상 커트라인(25년 1차 청안주 공공임대)