SH 24년 1차 청년안심주택(공공임대) 신규공급에 포함되었던 센터스퀘어 서울대점의 민간임대 입주자 모집공고가 올라왔습니다.
모집일정은 SH 공공임대보다 느리지만 실제 입주일정은 이번에 올라온 민간임대가 더 빠른 편인데요.
SH에서 공급하는 공공임대와 비교했을 때 민간임대(특별공급/일반공급)의 임대조건이 높은 편이긴 하지만, 공공임대에 비해 공급호수가 많으며 예비순번이 빠르게 돌아오는 편입니다.
아직 공공임대 VS 민간임대(특별공급/일반공급)의 차이점을 모르신다면, 아래 포스팅을 먼저 읽어보세요.😊
역세권 청년주택 A to Z (1. 공공임대 vs 민간임대)
역세권 청년주택이란? SH서울주택도시공사에서 공급하는 임대주택의 유형 중 하나로, 명칭에서 알 수 있듯이 청년계층(만19세~39세 청년, 신혼부부)을 대상으로 모집하는 역세권에 위치한 청년주
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그럼 서울대벤처타운역 청년안심주택 「센터스퀘어 서울대점」 입주자 모집공고(민간임대)를 함께 살펴보도록 하겠습니다.
센터스퀘어 서울대점 민간임대 개요
📍 센터스퀘어 서울대점
- 주소 : 서울시 관악구 신림동 240-3
- 공급호수 : 총 413세대 중 민간임대 324세대(특별공급 65세대, 일반공급 259 세대)
- 시행사(임대사업자) : 캡스톤서림역청년주택일반사모부동산투자 유한회사
- 시공사 : 요진건설산업
공고문 상의 주택위치는 오류가 있습니다. 실제 위치는 신림동 240-3으로, 신림선 서울대벤처타운역에서 약 500m(도보 6분) 정도 떨어진 위치에 자리 잡고 있습니다.
앞서 공유해 드린 포스팅을 확인하셨거나, 청년안심주택(민간임대)에 대해 알고 계신 분들이라면 이미 잘 알고 계시겠지만 이번 공고는 SH에서 공급 및 관리를 하는 것이 아닙니다.
시공사에서 선정한 시행사에서 공급, 계약, 관리 등을 진행하고 있으며, 근저당 설정이 있을 수 있는데요.
근저당 설정으로 인해 전세대출에 어려움이 발생할 수 있으나, 이 문제로 인해 전세대출이 불가능한 경우 위약금 없이 계약파기가 가능합니다.
공급일정
📢 공급일정
| 입주자 모집공고 | 2024년 8월 26일(월) |
| 청약신청 | 2024년 9월 5일(목) ~ 9월 8일(일) *24시간 가능 |
| 서류심사대상자 발표 (당첨자 및 동호수 발표) |
2024년 9월 10일(화) 15:00 |
| 당첨자 서류 사본제출(이메일) | 2024년 9월 10일(화) ~ 9월 13일(금) |
| 입주자 사전전검/ 계약체결 및 원본서류제출 |
2024년 9월 21(토) ~ 9월 24일(화) |
| 입주지정기간 | 2024년 10월 5일(토) ~ 11월 15일(금) |
| ※ 청약자를 대상으로 자격요건에 따라 예비입주자(공급 세대수의 500%) 선정을 고려해 일정 비율 이상 서류심사 대상자를 선정하며, 적격자를 대상으로 당첨자 및 동호수를 선정합니다. |
9월 10일 서류심사대상자 발표일에 당첨자(동호수 지정)와 예비순번을 발표하며, 당첨자 중 부적격자가 있을 때 예비순서대로 공급됩니다.
공급현황
🔍공급대상
| 공급유형 | 주거전용(타입) | 공급호수(합계) | 특별공급 | 일반공급 |
| 청년 | 22.96㎡ (28형) |
254 | 50 | 204 |
| 26.55㎡ (33형) |
39 | 8 | 31 | |
| 신혼부부 | 44.62㎡ (54형) |
31 | 7 | 24 |
| 합계 | 324 | 65 | 259 | |
특별공급과 일반공급의 차이점은 자격요건 및 임대조건(보증금/월임대료)이 다르다는 것입니다.
특별공급은 소득1순위, 지역1순위에 해당하지 않는다면 일반공급으로 신청하셔야 하는데요. 청년안심주택의 민간임대(특별공급)의 최초 당첨자의 커트라인은 소득 1순위, 지역 1순위이기 때문입니다.
게다가 일반공급에 비해 적은 인원을 뽑고 있기 때문에 당첨 가능성이 낮아질 수밖에 없습니다.
하지만, 소득1순위 지역2순위 해당자 중 특별공급과 일반공급의 임대조건을 확인하신 후, 일반공급 임대조건으로 입주하는 것이 큰 메리트가 없는 상황이라면 특별공급으로 신청해 보시길 권해드립니다.
🔍임대조건
- 특별공급 - 청년(58세대), 신혼부부(7세대)
| 공급유형 | 주거전용(타입) | 공급호수 | 보증금 30% | 보증금 40% | 보증금 50% | |||
| 보증금 | 임대료 | 보증금 | 임대료 | 보증금 | 임대료 | |||
| 청년 | 22.96㎡ (28형) |
50 | 5,500 | 56 | 7,300 | 48 | 9,200 | 40 |
| 26.55㎡ (33형) |
8 | 5,900 | 60 | 7,800 | 52 | 9,800 | 43 | |
| 신혼부부 | 44.62㎡ (54형) |
7 | 8,700 | 72 | 11,600 | 62 | 14,500 | 51 |
| 합계 | 65 | 전체 민간임대 세대수의 20.06% | ||||||
*단위 : 만원
- 일반공급 - 청년(235세대), 신혼부부(24세대)
| 공급유형 | 주거전용(타입) | 공급호수 | 보증금 30% | 보증금 35% | 보증금 40% | |||
| 보증금 | 임대료 | 보증금 | 임대료 | 보증금 | 임대료 | |||
| 청년 | 22.96㎡ (28형) |
204 | 6,500 | 67 | 7,600 | 62 | 8,700 | 57 |
| 26.55㎡ (33형) |
31 | 7,000 | 71 | 8,100 | 66 | 9,300 | 61 | |
| 신혼부부 | 44.62㎡ (54형) |
24 | 10,300 | 86 | 12,100 | 80 | 13,800 | 74 |
| 합계 | 259 | 전체 민간임대 세대수의 79.94% | ||||||
*단위 : 만원
공고문에 '제시된 비율 외 임대보증금의 변경은 사업주와 협의 가능합니다.'라는 문구가 기재되어 있지만, 이제껏 청년안심주택 중 그 외 비율로 변경된 경우는 없습니다.
공고문에 안내된 임대조건 중에서 선택하여 계약할 수밖에 없으며, 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가합니다.
신청자격 및 당첨자 선정 방법
📢 공통사항
- 청약자격 판단 기준은 모집 공고일인 2024년 8월 26일입니다.
| 신청자 및 입주예정 세대원 전부 무주택자 |
| 신청자 및 입주예정 세대원 전부 자동차가액 3,708만 원 이내 자동차(이륜차 포함) 소유 및 운행 가능 |
※ 특별공급과 일반공급 중 주택형(타입) 별로 1개를 선택하여 신청해야 하며, 신혼부부(예비신혼부부)는 1세대로 간주하여 부부 중 1명이 대표로 1건만 신청가능합니다. 부부가 각각 신청한 경우 모두 무효처리 됩니다.
🔍 특별공급 신청자격
- 청년계층
| ① 만 19세 이상 만 39세 이하 ② 미혼 ③ 무주택자 ④ 소득기준(2023년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득기준에 의함) - 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120% 이하 - 신청인이 소득이 있는 경우 "해당 세대" 월평균 소득 - 신청자가 단독 세대주인 경우 신청자 본인 소득, 세대원 또는 세대원이 있는 세대주의 경우 "해당 세대" 모두의 소득 - 신청인이 소득이 없는 경우 "사실증명(신고사실없음)" 제출 후 신청자 부모의 월평균 소득 합계(신청자 포함 3인 기준) ⑤ 2024년 기준 자동차가액 3,708만원 이내 ⑥ 2024년 기준 본인 자산 가액 2억 7,300만 원 이하 |
본가에서 독립하여 자취하고 있는 1인 가구는 본인 소득 및 자산만 심사하며, 부모와 함께 거주하고 있다면 자산은 본인 것만 보지만 소득은 부모와 합산하여 3인 가구의 월평균소득액으로 심사받습니다.
이때 형제자매, 동거인은 포함하지 않습니다.
※ 1인 소득기준 3,482,964원(세전) / 2인(부모+본인) 소득기준 5,415,712원(세전) / 3인(부모+본인) 소득기준 7,198,649원(세전)
위 소득은 100% 이하로 소득 1순위에 해당하는 소득입니다. 소득 2순위 이상이라면 특별공급 당첨확률이 0%라고 생각하시면 됩니다.
※ 4대보험 가입 근로자는 국민건강보험공단의 월보수액
※ 프리랜서, 자영업은 소득금액증명원 상의 소득금액 ÷ 12개월
- 특별공급 선정기준 및 방법
| ① 소득기준 순위 - 1순위 : 기준소득 100% 이하 - 2순위 : 기준소득 110% 이하 - 3순위 : 기준소득 120% 이하 ② 지역기준 순위 : 동일 소득일 경우 거주지역 우선( 대학 및 직장 소재지 포함) - 1순위 : 서울특별시 관악구 - 2순위 : 관악구 외의 서울특별시 - 3순위 : 그 외 지역 * 동일 순위 경쟁시 "소득순위 ⭢ 지역순위 ⭢ 추첨" 순으로 선정됩니다. |
🔍 일반공급 신청자격
| ① 만 19세 이상 39세 이하 ② 미혼 ③ 무주택자 ④ 소득, 자산, 지역 요건 없음 ⑤ 2024년 기준 자동차가액 3,708만원 이내 *무작위 추첨 |
일반공급은 소득, 자산, 지역요건이 없습니다. 소득 및 자산요건을 충족하지 못해 LH나 SH 임대주택을 신청하기 어려웠다면 청년안심주택(민간공급)이 유일하다고 할 수 있습니다.
센터스퀘어 서울대점 청약 신청방법
📅 신청일정 : 2024년 9월 5일(목) ~ 9월 8일(일)
- 청약방법 : 센터스퀘어 서울대점 홈페이지에서 인터넷 청약신청
센터스퀘어 서울대점 관리비 예상금액
| 공급유형 | 주거전용(타입) | 세대별 공용관리비 추정액 |
| 청년 | 22.96㎡(28형) | 101,094원(vat 별도) |
| 청년 | 26.55㎡(33형) | 116,900원(vat 별도) |
| 신혼부부 | 44.62㎡(54형) | 196,463원(vat 별도) |
- 공용관리비(공용부 전기료, 수도료 제외)를 추정 산출한 금액으로 향후 변경될 수 있으며 전기, 수도, 가스 등은 사용량에 따라 실비 부과됩니다.
- 세대별 관리비 전기, 수도, 가스 등 또한 사용량에 따라 실비 부과됩니다.
- 주차장 운영 수익, 커뮤니티 시설 운영 수익 등에 따라 공용관리비가 절감될 수 있습니다.
다른 청년안심주택의 관리비가 궁금하다면 아래 포스팅을 참고해 보세요.😉
청년안심주택 관리비 (단지별 평형별 관리비 부과현황)
청년안심주택은 청년과 신혼부부의 주거안정을 돕기 위해 주변 시세대비 저렴한 임대조건으로 거주할 수 있도록 공급하고 있는 임대주택입니다. 이때 SH가 공급주체인 공공임대와 시공사가 공
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🐕🐈 반려동물 불가
단지 내 반려동물을 키울 수 없으며 출입 또한 제한합니다.
위반 시 도배, 바닥재, 청소 등의 비용을 임차인이 부담하여 배상하고, 주의조치 후 계약해지가 될 수 있습니다.
단, 시각장애인 안내견을 제외됩니다.
"트래픽 초과로 홈페이지 접속이 불가할 수 있습니다."
지금까지 센터스퀘어 서울대점 민간임대 입주자 모집공고를 살펴봤는데요.
포스팅에서 짚어든 것 이외에도 유의사항이 많으니, 청약접수 전 공고문을 처음부터 끝까지 정독해 보시길 권해드립니다.
청년안심주택 센터스퀘어 서울대점 입주자 모집공고문(민간임대)
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