최근 들어 올라온 역세권 청년주택 민간임대 입주자 모집공고를 통해 민간임대의 인기가 높아진 것을 실감할 수 있었습니다.
아무래도 안정적인 주거공간을 찾고 있는 2030세대 수요층에 비해 LH와 SH에서 모집하는 행복주택의 공급수가 너무나 부족한 상황이다 보니 임대조건이 조금 더 높아지더라도 민간임대까지 눈길이 가게 되는 상황이에요.
내일부터 접수가 진행되는 가좌역 스타타워(역세권 청년주택)의 입주자 모집공고문을 살펴보기 전에 역세권 청년주택에 대해 짧게나마 설명드리겠습니다.🙂
역세권 청년주택?
역세권 청년주택은 공공임대와 민간임대(공공지원)로 구분됩니다.
한 단지 내에서 SH에서 입주자 모집/선발/계약하게 되는 공공임대와 개인/건설사 등 민간에서 입주자 모집/선발/계약하게 되는 공공지원 민간임대로 나눠지며, 여기서 공공지원 민간임대는 특별공급(약 20%)/일반공급(약 80%)으로 또다시 나눠집니다.
"이번 포스팅에서 살펴볼 모집공고는
가좌역 역세권 청년주택 - 공공지원 민간임대로
SH와 LH의 임대주택과는 다른 유형입니다."
사업주체에 따라 크게 바뀌는 점은 바로 임대조건입니다.
공공임대의 경우 주변시세 대비 30% 수준의 저렴한 임대조건으로 거주할 수 있습니다.
민간임대의 경우 특별공급은 주변시세 대비 85% 수준/ 일반공급은 주변시세 대비 95% 수준으로 일반적으로 부동산을 통해 월세/전세를 계약하는 것과 차이가 크지 않을 수 있습니다.
역세권 청년주택 민간임대의 장점은?
저렴한 임대료로 안정적인 주거문제를 해결하기 위해 임대주택을 찾는 청년에게는 역세권 청년주택 민간임대는 너무나 메리트가 없어 보이는데요!😤
그럼에도 역세권 청년주택 민간임대로 청년들이 눈길을 돌릴 수 있는 이유는 SH에서 임차보증금 무이자 지원을 해주기 때문입니다.
SH 역세권 청년주택 민간임대 주거비지원
- 지원대상 : 역세권 청년주택 중 공공지원 민간임대 입주예정자
- 지원요건
| 소득 *전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준 |
자산 *총 자산가 기준 |
| - 청년 : 월평균 소득의 100% 이하 - 신혼부부 : 월평균 소득의 120%이하 |
- 청년 : 2억 8,800만원 이하 - 신혼부부 : 3억 2,500만원 이하 |
- 지원 내용 : 임차보증금 무이자 지원
- 임차보증금 1억원 초과 : 보증금의 30%(청년 최대 4,500만원, 신혼부부 최대 6,000만원)
- 임차보증금 1억원 이하 : 보증금의 50%(청년 및 신혼부부 최대 4,500만원)
SH 역세권 청년주택 주거비 지원은 공공지원 민간임대 입주자에 한해서 입니다. SH가 모집하는 역세권 청년주택 공공임대 입주자는 지원받을 수 없습니다.
최대 4,500만원의 임차보증금을 지원받을 수 있다 하더라도 현재 거주하고 있는 집 또는 역세권 청년주택 주변의 시세를 확인하고 비교하시길 바랍니다.
가좌역 스타타워, 역세권 청년주택 공공지원 민간임대
가좌역 스타타워 위치
가좌역 스타타워(역세권 청년주택)은 명칭답게 가좌역까지 도보 3분이면 도착 가능한 역세권에 위치해 있습니다.
경의중앙선 가좌역은 디지털미디어시티역과 홍대역 사이에 있기 때문에 상암동과 홍대로 출퇴근하는 직장인에게 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
공급유형
민간임대 109세대, 공공임대 15세대로 조성된 1개 동의 오피스텔로, 총 4개의 공급형(17형, 18형, 22형, 30형)이 있습니다.
평면도에 배치된 침대, 책상, 식탁, 의자 등은 이해를 돕기 위한 것으로 실제로는 설치되지 않습니다.
천장형 시스템 에어컨, 냉장고, 세탁기, 쿡탑은 옵션으로 설치되어 있습니다.
- 스타타워 17형
- 스타타워 18형
- 스타타워 22형
- 스타타워 30형
공급일정
| 입주자 모집공고 |
| 2022.09.23(금) |
▽
| 청약 신청 접수(*청약서류 이메일로 제출) |
| 2022.09.28(수) ~ 10.10(월) |
▽
| 당첨자 발표(*계약서류 이메일로 제출) |
| 2022.10.20(목) 16:00 발표 |
▽
| 입주자 사전점검 |
| 2022.11.07(월) ~ 11.09(수) |
▽
| 계약체결 및 원본서류 제출 |
| 2022.11.07(월) ~ 11.11(금) |
▽
| 입주일자 |
| 2022.12.04(일) ~ 12.17(토) |
공급현황
1. 특별공급 : 청년(22호)
2. 일반공급 : 청년(45호), 신혼부부(42호)
임대보증금 비율은 30%, 35%, 40%로 전환이 가능하며, 제시된 비율 외 임대보증금 변경은 사업주와 협의가 가능하다고 안내되어 있습니다.
입주 전 선택한 임대보증금 비율은 재계약 이전까지 변경이 불가합니다.
2년 단위로 최장 8년까지 재계약이 가능하며, 재계약 시 임대보증금 및 월 임대료는 5% 범위 내에서 상승될 수 있습니다.
'개인적인 생각🤔'
평소 LH와 SH의 임대주택 모집공고문에서 봐왔던 임대조건과는 확연히 다릅니다.
특별공급 중에서 가장 좁은 17형마저도 보증금 5,800만원/ 월 임대료 40만원입니다. SH 임대차보증금 무이자 지원을 받는다 하더라도 보증금 2,900만원/ 월 임대료 40만원입니다.
그래도 요즘 신축 오피스텔 5평의 시세를 생각해보면 나쁘지 않은 조건이기도 합니다. 게다가 가장 입지 좋은 역세권에 들어선 청년주택인 점도 큰 장점이 맞습니다.
홍대, 서강대, 연세대, 이화여대의 대학생들이 자취하기도 좋은 위치이며, 상암동과 경의중앙선 라인으로 출퇴근하는 직장인이 거주하기에 좋습니다.
혼자만의 생활을 꿈꾸며 처음 독립하게 되는 경우에는 추천하기 어렵지만, 학업을 위해 자취를 시작한 대학생과 출퇴근을 위해 회사 근처에서 자취를 하는 사회초년생이라면 현재 거주하고 있는 집의 임대조건 및 환경을 비교해보세요.🙂
신청자격
- 공통사항
- 모집공고일(2022.09.23) 기준 신청자 및 입주예정 세대원 모두 무주택 요건을 충족해야 하며, 자동차를 소유하지 않아야 합니다.
역세권 청년주택은 자동차를 소유하면 안 되기 때문에 포기하시는 분들도 있습니다. 장애인용, 유자녀용, 생업용의 경우 자동차 등록이 가능하니 해당 공고문을 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.
2022 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득기준
| 구분 | 1인가구 | 2인가구 | 3인가구 | 4인가구 |
| 2022 전년도 100% | 3,212,113 | 4,844,370 | 6,418,566 | 7,200,809 |
| 2022 전년도 110% | 3,533,324 | 5,328,807 | 7,060,422 | 7,920,890 |
| 2022 전년도 120% | 3,854,535 | 5,813,244 | 7,702,279 | 8,640,971 |
- 특별공급 신청자격
| ① 만 19세 이상 만 39세 이하 ② 미혼 ③ 무주택자 ④ 2022년 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득기준 120% 이하 - 신청자가 단독 세대주인 경우 신청자 본인만의 소득, 세대원 또는 세대원이 있는 세대주인 경우 모든 세대의 소득 - 신청인이 소득이 없는 경우 신청자 부모의 소득 합계 ⑤ 자동차 무소유, 미운행자 ⑥ 본인 자산가액 2억 8,880만원 이하 |
- 특별공급 선정 기준 및 방법
| ① 소득기준 - 1순위 : 기준소득 100% 이하 - 2순위 : 기준소득 110% 이하 - 3순위 : 기준소득 100% 이하 ② 지역 기준 - 1순위 : 해당 공급 대상 주택 소재지(서울특별시 서대문구) - 2순위 : 해당 공급 대상 소재지 외(서울특별시) - 3순위 : 그 외 지역 ** 동일 순위 경쟁시 "소득순위→지역순위→추첨"순으로 선정 |
- 일반공급(청년) 신청자격
| ① 만 19세 이상 만 39세 이하 ② 미혼 ③ 무주택자 ④ 소득 및 자산, 지역요건 없음 ⑤ 자동차 무소유, 미운행자 |
- 일반공급(신혼부부) 신청자격
| ① 만 19세 이상 만 39세 이하 ② 신혼부부는 혼인중인 자, 예비신혼부부는 입주전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자 ③ 신혼부부는 무주택세대구성원, 예비신혼부부는 각각 무주택자 ④ 소득 및 자산, 지역요건 없음 ⑤ 자동차 무소유, 미운행자 |
일반공급의 경우 나이, 무주택 요건, 자동차 무소유를 충족하면 신청이 가능합니다. 그동안 소득 및 자산 요건을 벗어나 임대주택에 신청하지 못했던 분들에게는 좋은 기회일 수 있습니다.
청약 신청 방법
- 접수 일정 : 2022.09.28(수) ~ 10.10(월)
- 청약 방법 : https://www.stkaja.co.kr 인터넷 청약
- 인터넷 청약 제출서류 : 이메일(apply@stkaja.co.kr) 전송
* 청약 마감일까지 서류를 제출하지 않은 경우 인터넷 청약은 취소 처리됩니다.
1차로 서류제출자를 선발하는 방식이 아닌 처음 청약신청을 한 후 모든 제출서류를 이메일로 제출해야 됩니다.
청약신청 및 서류제출 이후 당첨자 발표도 빠른 편입니다. 입주 지정기간이 길지 않은 만큼 현재 전/월세로 살고 있다면 빠르게 이사 준비를 시작해야 됩니다.
지금까지 가좌역 스타타워(역세권 청년주택) 입주자 모집공고문을 살펴보는 포스팅을 진행했는데요.
공고문 마지막의 기타 유의사항까지 살펴보게 된다면, 반려동물 출입 제한 및 불가로 적발 시 계약해지가 된다는 점도 확인할 수 있습니다.
공고문 미확인으로 인해 발생된 손해는 전적으로 본인이 감수할 수밖에 없습니다. 몇 가지 중요한 점만 짚고 넘어갔기 때문에 해당 모집공고에 관심 있으신 분들은 꼭 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 읽어보신 후 접수하시길 바랍니다.
'내 집, 내 공간 찾기 > 입주자 모집공고' 카테고리의 다른 글
| LH 22년 3차 서울본부 기숙사형 청년주택 입주자 모집공고(2022.09.22) 함께 읽어보기 (1) | 2022.10.03 |
|---|---|
| LH 22년 3차 서울본부 청년매입임대 입주자 모집공고(2022.09.22) 함께 읽어보기 (0) | 2022.10.01 |
| LH 수서역세권 A1블록 행복주택 평면도, 단지조감도 등 정보 (1) | 2022.09.10 |
| LH 수서역세권 A1블록 행복주택 추가입주자 모집공고(2022.09.08) 함께 읽어보기 (0) | 2022.09.10 |
| SH 장기미임대 매입임대주택 평면도(도면) · 주택정보 탐색 (0) | 2022.08.20 |
댓글