재개발임대주택은?
재개발 철거세입자에게 우선공급하고 남은 공가를 저소득계층에게 공급하는 임대주택입니다.
동일한 단지 내에서도 행복주택, 재개발임대주택 유형으로 구분되어 공급되기도 하며, 다른 임대주택 유형에 비해 비교적 낮은 임대조건으로 거주할 수 있다는 장점이 있죠.
또한, 2년 단위로 재계약을 진행하며 최대 거주기간이 정해지지 않았는데요.
무주택 및 소득기준을 충족한다면 계속해서 거주할 수 있습니다.
물론, 소득기준을 초과(50% 이하)하는 경우 임대료 할증이 적용되며, 소득기준 50% 이상 초과 또는 자산기준 초과 시 1회에 한해 할증하여 재계약 가능합니다.
재개발임대주택은 소득에 따라 1순위/2순위로 구분하여 모집하며 청년유형을 따로 모집하지 않습니다.
게다가 1인 청년가구가 챙길 수 있는 가점이 굉장히 적기 때문에 국민임대와 같이 당첨확률이 희박한 임대주택 중 하나입니다.
그래서 따로 공고문을 살펴보지 않을 생각이었지만, 서울지역 내에서도 외곽이며 구축에 해당한다면 예상외의 결과가 나올 수 있는 만큼 한번 확인해 보려고 합니다.
너무 큰 기대를 갖고 '여기에 당첨될 것이다!', '이때 입주를 시작하니 이사일정을 맞출 수 있겠지?' 이런 생각을 갖고 청약을 신청하기보다는 가벼운 마음으로 청약을 신청해 보시기 권해드립니다.
그럼 이번에 올라온 SH 2024 재개발임대주택 입주자 모집공고를 비롯해 지난 공고의 당첨자 및 예비입주자 커트라인까지 함께 살펴볼 테니 포스팅을 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.
SH 24년 재개발임대주택 공급일정
📢입주자 모집일정
- 공고일 : 2024년 10월 11일 금요일
| 모집공고 | 2024.10.11(금) |
| 인터넷청약 신청접수 (1순위) | 2024.10.22(화) 10:00 ~ 10.25(금) 17:00 |
| 인터넷청약 신청접수 (2순위) | 2024.10.29(화) 10:00 ~ 17:00 |
| 서류제출대상자 발표 | 2024.11.12(화) 15:00 이후 |
| 서류제출 | 2024.11.13(수) ~ 11.22(금) |
| 소득/자산 소명 | 대상자 별도 통보 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.02(수) 15:00 이후 |
| 계약 체결 | 2025.04.15(화) ~ 04.18(금) 10:00 ~ 17:00 온라인 전자계약 및 방문계약 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외) |
| 입주지정기간 | 2025.04.28(월) ~ 06.27(금) *내부 공급 일정 등에 따라 계약기간 및 입주지정기간은 변경될 수 있습니다. |
1순위 신청자수가 모집세대의 200%를 초과할 경우, 2순위 청약접수는 진행하지 않습니다.
2순위 청약접수 진행여부는 2순위 인터넷청약 당일 2024.10.29(화) 09:00 SH서울주택도시공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
잠시 후에 커트라인을 함께 확인해 보면 알게 되시겠지만 재개발임대주택은 1순위에서 마감되는 편입니다.
그렇기에 2순위에 해당하는 분들은 청약할 재개발임대주택을 1곳이 아닌 1~3순위 정도 생각해 두시는 편이 좋은데요.
미리 머리 빠지게 고민해서 신청할 순위를 생각하기보다는 2순위 청약신청 당일 9시에 주택단지목록을 확인하신 후, 그날 고민해 보시는 것이 더 나은 방법일 수도 있습니다.
SH 24년 재개발임대주택 공급현황
☑️공급호수 : 총 87개 단지 1,463세대(예비입주자 모집세대 포함)
앞서 말씀드렸듯 동일한 단지 내에서도 행복주택/재개발임대주택으로 공급유형을 구분하여 모집하는데요.
예시로 양천구 목동센트럴아이파크위브(신정 1-1 구역)를 살펴보면, 행복주택(리츠)으로는 187세대/재개발임대주택으로는 56세대가 있습니다.
| 양천구 목동센트럴아이파크위브 (신정1-1구역) 34형 |
최대 상호전환한 보증금(↑) | 최대 상호전환한 월 임대료(↓) |
| 행복주택(리츠) (24.04.26공고) |
100,950,000원 | 232,000원 |
| 재개발임대주택 (24.10.11공고) |
51,670,000원 | 67,000원 |
24년 1차 서울리츠 행복주택 입주자 모집공고에 올라온 목동센트럴아이파크위브 34형과 이번 24년 재개발임대주택 입주자 모집공고에 올라온 목동센트럴아이파크위브 34형의 임대조건을 비교해 보았는데요.
상호전환을 통해 최대로 보증금을 올리고 최대로 월 임대료를 낮춘 임대조건을 비교해 보면 동일한 단지의 동일한 평수임에도 보증금 49,280,000원/월 임대료 165,000원이나 차이가 납니다.
원래 행복주택 중에서도 리츠형은 임대조건이 높으며 상호전환 비율도 낮기 때문에 더 큰 차이를 확인할 수 있습니다.
또한 행복주택의 경우 청년계층으로 신청하는 임대주택 중 가장 완화된 소득요건으로 신청이 가능하며, 재개발임대주택은 저소득계층에게 공급하는 임대주택이다 보니 이렇게 임대조건에서 차이가 있는 것이죠.
재개발임대주택으로 당첨되어 입주하는 것이 낮은 임대조건으로 최대 거주기간도 적용되지 않기 때문에 이득이긴 하지만, 1인 청년가구에게 공급하는 행복주택이 아닌 만큼 당첨될 확률이 낮은 편입니다.
SH 24년 재개발임대주택 신청자격
☑️ 신청자격
공고일 기준(24.10.11)으로 아래 3가지 사항을 모두 충족하는 자
| ① 서울특별시에 거주하는 성년자(만 19세 이상) *만 19세 미만 미성년 세대주인 경우 ▲자녀가 있는 미성년 세대주 ▲직계존속 사망 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주 ▲부 또는 모가 외국인인 한무보가족으로 미성년 자녀가 세대주(내국인)일 때만 신청가능 |
| ② 무주택세대구성원 *등본에 함께 등재된 세대원 모두 주택을 소유하지 않는 자 이때 세대원은 ▲신청자 ▲신청자의 배우자 ▲신청자의 부모, 신청자의 배우자의 부모 ▲신청자의 자녀 ▲신청자의 자녀의 배우자 ▲신청자의 배우자의 자녀를 모두 포함함. |
| ③ 소득 / 자산/ 자동차 보유기준 충족 - 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득금액과 무주택세대구성원 전원의 현재 소득을 비교(전년도 소득X) - 무주택세대구성원 전원이 보유한 총 자산가액이 3억 4,500만원 이하(부채는 자산에서 감액) - 무주택세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 3,708만원 이하 |
4대보험 가입자 소득확인
자영업/프리랜서 소득확인
유주택자인 부모와 함께 거주하는 청년의 경우, 무주택세대구성원 조건에 부합하지 못하기 때문에 신청 자체가 되지 않습니다.
또한, 부모가 무주택자인 경우라도 소득/자산 요건을 충족해야 하기 때문에 본인이 신청자격에 부합하는지 확인이 필요하죠.
이미 부모로부터 독립하여 혼자 살고 있는 1인 청년가구인 경우 소득 및 자산, 자동차가액을 계산하기 쉽습니다.
하지만, 여기서 본인이 1순위인지 2순위인지부터 확인해보셔야 합니다.
☑️ 1순위 / 2순위 확인방법
위 표에 기재된 소득은 이미 가산된 금액이기 때문에 따로 계산할 필요가 없습니다.
만약 위에서 안내해 드린 월보수액, 소득금액을 확인하여 1원이라도 초과했다면 해당 순위로 신청이 불가합니다.
☑️ 동일순위 경쟁 시 입주자 선정기준
동일순위에서 경쟁이 있다면 아래 순서에 따라 입주자를 선정합니다.
① 아래 배점을 합산한 순위에 따라 입주자를 선정
② 동일한 점수인 경우 공고일 기준 1세 이하의 자녀(태아 미포함) 있는 자를 우선 입주자로 선정(경쟁이 있다면 추첨)
③ 남은 주택이 있는 경우 전산추첨으로 입주자를 결정
※ 이때 가점은 이번 재개발임대주택에 함께 입주하는 세대구성원에 해당하는 자만 포함됩니다.
학업/취업 등으로 인해 부모로부터 독립하여 혼자 자취하는 20~30대 청년층이라면 위 가점항목에서 챙길 수 있는 것이 거의 없습니다.
고작해야 아래 항목 정도만 챙길 수 있을 텐데요.
① 신청자 나이(만 나이 기준)
④ 서울특별시 연속거주기간(만 19세 이후)
⑥ 주택청약종합저축 납입 횟수
⑦ 중소기업 중 제조업체에 종사하는 근로자
⑨ 사회취약계층에 속한 자
※ ⑨번 항목의 경우 본인뿐만 아니라 등본상 함께 등재된 세대원 전원이 생계급여/의료급여/차상위에 해당되거나, 지원대상 한부모가족에 해당하는 등 까다로운 요건이 있는 만큼 <사회취약계층 가점내용>을 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.
SH 2023 재개발임대주택 당첨자 및 예비자 커트라인
앞서 본인의 순위 및 가점을 확인해 보셨을 텐데요.
그럼 2023년 재개발임대주택 당첨자 및 예비자 커트라인을 함께 살펴보겠습니다.
※하단 첨부파일을 통해 2021년, 2022년의 당첨자 예비자 커트라인도 참고하실 수 있습니다.
공가로 바로 입주하는 당첨자의 경우 1순위 10점 이상이 대부분입니다.
예비자의 경우 노원구에서 2곳, 성북구에서 1곳 2순위도 보이긴 하지만, 대부분 1순위 10점 이상인 것을 알 수 있습니다.
이처럼 1순위 고점자가 많이 지원하는 것은 물론 예비번호 유효기간이 1년밖에 되지 않기 때문에 입주까지 험난한 과정을 거칠 수밖에 없습니다.
하지만 2021년 공고에서 경쟁률이 높을 것이라 예상되었던 인기 단지가 1순위 미달로 2순위 모집까지 진행된 적이 있었습니다.
눈치싸움에서 성공한다면 희박한 확률을 뚫고 당첨/예비될 수도 있으므로 가벼운 마음으로 지원해 보시기 바랍니다.
SH 2024 재개발임대주택 입주자 모집공고(24.10.11 공고)
SH 2021~2023년 재개발임대주택 당첨자 및 예비자 커트라인
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